广州大型“淘宝村”更新规划通过,提供5300套人才住房
2020-10-27 08:55 来源:

  南都讯 记者李鑫 实习生倪诗婷 通讯员穗规资宣 里仁洞村位于广州番禺区南村镇西部,临近长隆旅游区及万博商圈。作为广州知名的淘宝村,这里有出租屋3500多栋,商户2000多间。根据该村基础数据调查,该村常住人口达到44142人,其中非村民人口有37908人。近日,这座知名淘宝村的更新改造规划通过了广州市城市规划委员会审议。规划提出打造全新、有活力的区域级开放空间设施——“万博公园”,带动“里仁洞-长隆-万博”三大商圈联动发展,构建番禺公共门户风貌区。此外,改造后该区域还将提供约5300套人才住房,用于满足各层次人才住房需求。

项目区位图

  建设量大幅提升,提供5300套人才房房源

  该项目原规划总用地面积174.35公顷,以建设用地为主,占总用地面积的64.09%,主要为居住用地、公共设施用地、道路广场用地;非建设用地占总用地的35.91%。规划调整后建设用地面积增加54.39公顷,新增居住用地31.04公顷、公共服务与商业用地15.11公顷、道路与交通设施用地增加4.72公顷。现状建设量225.86万平方米,现行控规建设量103.29万平方米,规划调整后总建设量为405.82万平方米。

  根据《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》,本次城市更新项目跨第二、三圈层,其中更新单元位于第二圈层部分的产业建设量占住宅和产业总建设量的39%。该项目产业建设量131.76万平方米,包括融资商业建设量23.02万平方,复建集体物业建设量74.96万平方米,政府统筹商业建设量27.0万平方米,配套商业建设量6.78万平方米。住宅建设量205.52万平方米,包括复建村民住宅130.46万平方米,融资住宅75.05万平方米。现状人口4.4万人,现行控规规划人口为1.7万人,规划调整后规划人口为7.7万人。

  参照国际国内相关参数,产业人口按照商贸用地50㎡/人计算,产业人口为2.65万人,按照产业人口的20%计算入才房需求套数,共需人才住房约5300套。规划通过将融资住宅中部分户型设计为小户型,提供约600套用于满足人才住房需求。另外复建住宅中20%比例设计为小户型,通过市场化机制,可提供约4700套住宅用于满足人才住房租赁需求。两种方式共计可提供约30万平方米建筑面积,约5300套人才住房用于满足各层次人才住房需求。

  廊桥系统上建“万博公园”,打造标志性大楼组团

  产业方面,该项目以“创新”“时尚”为特色,构建以智能科技、时尚创意产业为主导产业,企业总部经济为支撑产业,集智能科技创新、时尚创意、总部办公、生活服务等于一体的可持续性产业体系。具体划分四大功能区:时尚科技创新中心、番禺时尚文化之都、文化教育小镇、5G科技零碳示范区。

  里仁洞村因历史用地原因,改造范围极其不规则,且改造范围与现状建成的居住区相互交错。规划提出,通过多样化的手段缝合被交通干道割裂的城市空间。以钢结构的廊桥系统建立连接长隆、万博、里仁洞三大组团的慢行交通系统,廊桥系统上增设混凝土结构公园。紧密结合公园的景观艺术性和廊桥交通功能,将万博公园打造成为区域开敞空间的重要一环。结合屋顶花园及连廊空间,逐步向社区渗透,形成网格化的慢性系统。

  还将打造标志性大楼组团,与城市花园共同形成国际级城市地标,重塑番禺大道南门户形象。规划对该项目的建筑限高、密度等也作出要求:建筑高度居住用地控制在120m以内;商业商务用地控制在245m以内。建筑密度居住用地控制为28%,商业商务用地控制为50%、60%。绿地率居住用地控制为35%,商业商务用地控制为20%、25%。

  三条地铁线穿过,番禺大道进行快速化改造

  目前,该项目区域内地铁3号线、地铁7号线、广明高速及新光快速路从村域通过,区位条件优越。规划进一步提出落实佛山地铁4号线东延线规划,并预留里仁洞站和兴业大道站。规划范围内共设3座公交首末站(新增2座,调整现行控规规划1座,总规模15000平方米),并增设轨道站点接驳巴士环线2条。增加社会停车场8处。

  道路网方面,形成“三横两纵”的主要干道骨架网络结构:三横指的是汉溪大道、兴业大道、广明高速;两纵指的是新光快速、番禺大道。番禺大道将进行快速化改造,按主线设计速度每小时80公里的标准调整汉溪大道至兴业大道段的主辅出入口设计,改建双向六车道主线隧道;兴业大道主线六车道上跨番禺大道,建设兴业大道上跨新光快速跨线桥。形成共11个对外出入口,项目地块主要通过番禺大道、新光快速、汉溪大道、兴业大道、广明高速/金山大道对外出行。

  为增加道路通达性、满足产业用地需求,根据现状村路,按“小街区密路网”模式,新增多条支路,加密路网。规划调整后,路网密度由现行控规的每平方公里8.2千米提升至每平方公里13.07千米。片区内部路网基本成方格网状,支路的道路宽度基本均大于15米。规划还提出根据不同区段设置不同性质的慢行网络,强化汉溪长隆、万博、里仁地铁站之间的慢行交通衔接,通过城市花园无缝衔接,平均通行时间缩短至约15分钟。

  规划公共设施315处,新增一所中学一处综合医院

  本次更新单元范围内共配置公共设施建筑面积为47.28万平方米,规划公共设施共计315处,较现行控规增加297处。其中不仅有面向居住片区人群的公共设施196处,建筑面积为40.20万平方米,占住宅总建筑面积(240.64万平米)16.71%;还有面向产业(商业服务业)片区的公共设施119处,建筑面积为7.08万平方米,占产业总建筑面积(117.9万平方米)的6%。项目规划了一处优质中学,采用同一开办主体,一校两区的模式,由区政府统筹,引入优质教育资源,用地面积10.17公顷。还规划一处500床综合医院,满足片区的医疗服务需求。

  文物保护方面,该城市更新单元范围内已公布不可移动文物4处,无历史建筑(含线索)、传统风貌建筑(含线索)、古树名木,不可移动文物均为番禺区登记保护文物单位,分别为:里仁洞玉虚宫、里仁洞冯氏宗祠、里溪古庙和植地庄珠江纵队驻守旧址,将执行原址原貌保护,并严格落实保护控制要求。

责任编辑:文笙